首页 > 汇票学院 > 新闻资讯 > 光大信托暂时叫停地产信托业务 房地产融资再遭冰冷寒冬

光大信托暂时叫停地产信托业务 房地产融资再遭冰冷寒冬

来源:肥皂大叔的思想      发布时间:2019-07-11 17:59:43

今日,一则信息刷遍了朋友圈。


光大信托发布紧急通知称截止今日12点,暂停所有房地产类项目募集(包括直销和代销)。12点后已募集的此类项目全部退款。不仅仅是光大,国投泰康信托也暂停了此类项目。“已经打款的项目目前也全部退款了,暂停预登记,房地产类信托项目都暂停”,消息人士表示,目前涉及的主要是北京监管辖区内的信托公司。


而后,光大信托高层回应:这是谣言,实际情况是,按监管要求,对房地产项目进行余额管控,优化结构,平滑运作。光大信托坚持房住不炒,重点支持与政策导向一致的住房保障项目。


从整个事件中来看,确实以房地产融资为资产底包的信托产品,在发行、销售上遇到了“管控”。其实,近些年,监管机构对于房地产的融资持续的加以约束。今年5月17日,银保监会发布了《中国银保监会关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》中在信托领域中提到:


向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资,或通过股权投资+股东借款、股权投资+债权认购劣后、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资;直接或变相为房地产企业缴交土地出让价款提供融资,直接或变相为房地产企业发放流动资金贷款;违法违规向地方政府提供融资;违规要求或接受地方政府及其所属部门提供各种形式的担保;违规将表内外资金直接或间接投向“两高一剩”等限制或禁止领域等。


从工作通知中不难看出,针对于房地产的借助信托通道的融资,在资质上、业务形式上监管都给出了规范。可以说,限制性条款非常多,这也给房地产的融资再蒙上一层寒冰。


从2017年以来,银行针对于房地产企业的融资开始收缩,一些二三线的地产,在银行无法获得贷款或融资。在“在“房住不炒”的大方针下,房地产进行融资的渠道越来越少。


然而,地产融资的需求依然存在,开始慢慢转向信托市场,以信托产品为工具,开始进行融资。毕竟,信托产品在市场上扮演了“万金油”的角色,产品设计较为灵活,购买信托的投资者起点较高,获取融资的速度较快。


所以,从在一定程度上造成了乱象,也给收紧的房地产融资开辟了新的“通道”。之所以暂停地产信托业务这其中有二个原因。


第一、地产信托产品占比太高


很多信托公司发行的地产融资信托产品占比太高,有的甚至超过了总发行额度的50%。银保监会之前会对包括光大信托等在内的数十家信托公司进行约谈,要求控制房地产信托业务增速,提高风险管控水平。为的就是压降发行产品的余额,使其回到正常水平。虽然,光大的高层表示,房地产融资业务是优质项目。但是,毕竟房地产的风险依然存在,如果放开了融资,很容易形成“高杠杆”和“泡沫”,也会让其他信托机构“纷纷效仿”。


第二、继续规范信托产品的底层


在今年年初,关于资管新规的延伸“信托新规”也将呼之欲出。其实,针对于信托产品投资标的近年来也是在逐步的规范和整治。


从信托产品的投资标的来讲。毕竟有“全能投资”的属性。信托产品能够把银行、证券、保险不能做的业务揽进来做。近几年的信托乱象屡见不鲜,从2015年的“股灾”中,很多配资公司借助信托产品进行融资,信托公司甚至成了配资资金的主要来源之一,也有的信托公司成为向股票配资融资工具或通道。最终,风险爆发不管是投资人还是信托公司都损失惨重。


所以,为了防止信托公司底层资产爆发风险,监管部门现阶段重点关注借助信托通道来融资的房地产项目。


最后,对于房地产企业融资来讲,目前依然是收紧的状态,房地产企业应该在此时“休养生息”,在融资的“寒冬期”要以回款为主,不要盲目的借助融资工具再扩张。对于信托公司来讲,压降风险,化解风险是主要方向,近期密集的针对信托产品的“严格监管”也预示着信托新规将要到来。



扫描下方二维码,注册微票宝,买卖不收手续费。

邀请链接:http://t.cn/EIjC1XR

张老师.jpg